黨的二十大強(qiáng)調(diào)，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，深化農(nóng)村土地制度改革，賦予農(nóng)民更充分的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。眾所周知，我國(guó)宅基地制度設(shè)置的初衷是保障農(nóng)民住有所居。隨著農(nóng)村土地制度的改革與發(fā)展，宅基地登記出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，對(duì)此，國(guó)土自然資源部下發(fā)了《續(xù)推進(jìn)農(nóng)村房地一體宅基地確權(quán)登記頒證工作的通知》，力圖進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)村宅基地登記制度，解決“工作底數(shù)不清、數(shù)據(jù)匯交不到位、頒證不到戶(hù)、成果更新不及時(shí)” 等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，下面，就讓小編帶大家來(lái)解讀一下國(guó)土資源部下發(fā)的《通知》。

一、進(jìn)一步推進(jìn)房地一體宅基地確權(quán)登記頒證

地已經(jīng)登記，房子尚未登記，這種情況能不能領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證名？房子已經(jīng)好幾年了，自然狀況發(fā)生變動(dòng)比較大，這種情況還需要進(jìn)行變更登記嗎？非農(nóng)村集體成員占用宅基地是否需要進(jìn)行登記？《通知》對(duì)以上問(wèn)題都進(jìn)行了回答。

《通知》強(qiáng)調(diào)，“對(duì)權(quán)屬合法、登記要件齊全的宅基地及房屋均未登記的，要盡快辦理房地一體確權(quán)登記頒證；宅基地已登記、房屋未登記的，根據(jù)群眾需求及時(shí)辦理房地一體登記，換發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；已登記的宅基地及房屋自然狀況和權(quán)利狀況發(fā)生變化的，依法辦理相關(guān)登記。”對(duì)于非集體成員占地、宅基地上的房屋沒(méi)有符合相關(guān)建設(shè)要求等情況，《通知》也列出了相關(guān)法律法規(guī)：“有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》、《自然資源部關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》等解決上述問(wèn)題?！?/p>

二、完善房地一體宅基地登記的管理工作

當(dāng)前，新一輪的房地一體宅基地登記工作可以拆分為調(diào)查、整合入庫(kù)、日常銜接三個(gè)部分。對(duì)于宅基地調(diào)查的工作方式與工作方法，《通知》規(guī)定：“各地要在已有工作基礎(chǔ)上，以行政村為基本單位，統(tǒng)一組織開(kāi)展地籍調(diào)查，查清宅基地及房屋的坐落、界址、面積、權(quán)屬等，滿(mǎn)足房地一體確權(quán)登記工作需要。僅完成宅基地調(diào)查的，補(bǔ)充開(kāi)展房屋調(diào)查；宅基地和房屋均未調(diào)查的，開(kāi)展房地一體地籍調(diào)查；已完成房地一體地籍調(diào)查未登記的，核實(shí)已有成果，做好完善更新?！币暰唧w情況采取解析法、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、圖解法等多種調(diào)查方法。

早在幾年前，為便利不動(dòng)產(chǎn)登記工作，國(guó)務(wù)院就搭建了國(guó)家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)。但由于農(nóng)村土地制度比較復(fù)雜，基礎(chǔ)設(shè)施落后，不少地區(qū)的宅基地信息并未錄入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)。針對(duì)此種問(wèn)題，《通知》強(qiáng)調(diào)，各省應(yīng)“抓緊完成已有數(shù)字化登記成果整合入庫(kù)，以縣（市、區(qū)）為單位，2023年底前匯交至國(guó)家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)”）。已調(diào)查未登記的，先將不動(dòng)產(chǎn)單元空間數(shù)據(jù)等地籍調(diào)查成果以單獨(dú)圖層形式匯交至國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)，登記完成后再更新匯交?！?/p>

由于農(nóng)村房地一體宅基地登記牽扯部門(mén)多，信息處理較為復(fù)雜，為推進(jìn)相關(guān)工作的銜接，《通知》細(xì)化了省、市、縣三級(jí)部門(mén)的具體職責(zé)：“省級(jí)自然資源主管部門(mén)要結(jié)合實(shí)際，制定工作計(jì)劃，加強(qiáng)組織調(diào)度、定期檢查，完成一個(gè)縣（市、區(qū)）、銷(xiāo)號(hào)一個(gè)。市、縣自然資源主管部門(mén)要積極主動(dòng)向黨委政府匯報(bào)，加強(qiáng)部門(mén)溝通協(xié)作，落實(shí)人員，爭(zhēng)取經(jīng)費(fèi)。宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)要與試點(diǎn)工作做好銜接，加快推進(jìn)，按時(shí)完成任務(wù)。部將實(shí)行“分片包干”，指導(dǎo)各地規(guī)范開(kāi)展工作?！?/p>

國(guó)土資源部在幾天前下發(fā)的這項(xiàng)《通知》向廣大農(nóng)村地區(qū)傳遞了一個(gè)信號(hào)：宅基地權(quán)利是國(guó)家賦予農(nóng)村集體成員的一項(xiàng)公益性權(quán)利，因其使用的無(wú)償性，國(guó)家會(huì)嚴(yán)格進(jìn)行管理。所以，對(duì)有關(guān)部門(mén)的確權(quán)登記工作，我們一定要積極配合，以免給自己留下一個(gè)大坑。