案例背景：某會易網(wǎng)客戶出于戰(zhàn)略發(fā)展需要，現(xiàn)新設一家A公司，想要把其個人名下?lián)碛械臄?shù)家公司股權統(tǒng)一轉(zhuǎn)讓給A公司，將各家公司納入同一集團體系管理。在股權轉(zhuǎn)讓過程中，客戶向會易網(wǎng)咨詢師咨詢了以下問題：被轉(zhuǎn)讓企業(yè)中的B公司和C公司擁有房產(chǎn)，那么在進行股權轉(zhuǎn)讓時是否必須要提供資產(chǎn)評估報告？（B公司資產(chǎn)總額2500萬，房產(chǎn)原值600萬，凈值300萬；C公司資產(chǎn)總額500萬，房產(chǎn)原值300萬，凈值280萬）

首先，會易網(wǎng)咨詢師給予的意見是，并不是有房產(chǎn)就一定要進行資產(chǎn)評估，只有達到特定條件的才需要。根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布股權轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法（試行）的公告》（國家稅務總局公告2014年第67號）第十四條規(guī)定：“被投資企業(yè)的土地使用權、房屋、房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn)、知識產(chǎn)權、探礦權、采礦權、股權等資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例超過20%的，主管稅務機關可參照納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機構出具的資產(chǎn)評估報告核定股權轉(zhuǎn)讓收入。”由此可見，只有資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例超過20%的，才需要提供資產(chǎn)評估報告供稅局參考。那么上述的“資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例”是按照資產(chǎn)賬面價值計算還是按照原值計算的呢？如果比例未超過20%，是否就不用進行資產(chǎn)評估了？

會易網(wǎng)咨詢師認為，這個比例是按照資產(chǎn)的賬面價值也就是凈值計算的，如果資產(chǎn)的賬面價值/總資產(chǎn)的比例超過20%，那么股權轉(zhuǎn)讓時企業(yè)應當提供資產(chǎn)評估報告；如果比例未超過20%，那么就不需要提供資產(chǎn)評估報告了（涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外）。這點在國家稅務總局發(fā)布的《關于<股權轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法>解讀》中得到了明確解答：

“第五問、股權轉(zhuǎn)讓收入的核定方法如何把握?

根據(jù)《辦法》第十四條有關規(guī)定，主管稅務機關在對股權轉(zhuǎn)讓收入進行核定時，必須按照凈資產(chǎn)核定法、類比法、其他合理方法的先后順序進行選擇。被投資企業(yè)賬證健全或能夠?qū)Y產(chǎn)進行評估核算的，應當采用凈資產(chǎn)核定法進行核定...

凈資產(chǎn)主要依據(jù)被投資企業(yè)會計報表計算確定。對于土地使用權、房屋、房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn)、知識產(chǎn)權、探礦權、采礦權、股權等資產(chǎn)占比超過20%的企業(yè)，其以上資產(chǎn)需要按照評估后的市場價格確定。評估有關資產(chǎn)時，由納稅人選擇有資質(zhì)的中介機構，同時，為了減少納稅人資產(chǎn)評估方面的支出，對6個月內(nèi)多次發(fā)生股權轉(zhuǎn)讓的情況，給予了簡化處理，對凈資產(chǎn)未發(fā)生重大變動的，可參照上一次的評估情況?！?/p>

在本案例中，B公司總資產(chǎn)2500萬，房產(chǎn)凈值300萬，房產(chǎn)凈值占總資產(chǎn)的比例未超20%，因此無需進行資產(chǎn)評估；C公司總資產(chǎn)500萬元，房產(chǎn)凈值280萬元，房產(chǎn)凈值占總資產(chǎn)的比例超過20%，因此C公司需要進行資產(chǎn)評估。在此，會易網(wǎng)咨詢師提示，在進行股權轉(zhuǎn)讓前一個月，需要注意20%這條線。對于比例接近的，可以通過控制總資產(chǎn)數(shù)額，或者符合條件的通過固定資產(chǎn)加速折舊等降低房產(chǎn)凈值，讓其比例不高于20%。