房屋租賃究竟要交哪些稅？稅率是多少呢？別擔(dān)心，今天就和大家來聊一聊這塊的問題。

稅務(wù)局明確！

企業(yè)出租房屋按這個(gè)稅率！

12366納稅平臺(tái)中有過這樣一則留言：

總結(jié)如下：

1.一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計(jì)稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

3.一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。

4.住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

房屋租賃要交哪些稅？

（含企業(yè)和個(gè)人）

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個(gè)人出租住房如何交稅：

1.增值稅

個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。

2.附加稅

城市維護(hù)建設(shè)稅按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計(jì)算繳納。

教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)算繳納。

地方教育附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)算繳納。

3.個(gè)人所得稅

對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得，月租金收入減除實(shí)際繳納增值稅額后，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

4.房產(chǎn)稅

對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

5.城鎮(zhèn)土地使用稅

對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.印花稅

對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

2

個(gè)人出租非住房如何交稅：

1.增值稅

其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。

（月銷售額不超10萬季度不超30萬可以享受免征增值稅優(yōu)惠）。

2.附加稅

城市維護(hù)建設(shè)稅按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計(jì)算繳納。

教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)算繳納。

地方教育附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)算繳納。

3.個(gè)人所得稅

月租金收入減除實(shí)際繳納增值稅額后，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

4.房產(chǎn)稅

個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

5.城鎮(zhèn)土地使用稅

年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=占地面積乘以規(guī)定的每平方米年稅額。

6.印花稅

按租金的千分之一繳納印花稅。

好了，以上就是自然人房東出租房屋的繳稅情況。

這里提醒：個(gè)人出租房屋是可以去稅務(wù)局代開發(fā)票的。

那可能有學(xué)員要問了：如果房東不愿意開發(fā)票，怎么辦呢？

這個(gè)時(shí)候就需要簽訂“包稅合同”了。

但你要知道的是：“包稅合同”不是簡單在合同寫明稅費(fèi)由承租方承擔(dān)，即使在合同中寫明稅費(fèi)由企業(yè)承擔(dān)，也是不能稅前扣除的哦??。

需要把房東拿到的稅后租金換算到稅前租金，再按稅前租金簽訂合同，這樣就可以在合同中光明正大的約定稅費(fèi)由房東承擔(dān)了；

并且房東也是很愿意的，因?yàn)榉繓|到手租金并未減少，一舉兩得。

看到這里，肯定會(huì)有伙伴又要問了，那如果是企業(yè)租賃房屋，又該如何繳稅呢？

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企業(yè)出租房產(chǎn)如何交稅：

溫馨提示哦：只要有發(fā)生相關(guān)的應(yīng)稅行為，就是可以自行開具發(fā)票的。

當(dāng)然，如果企業(yè)是臨時(shí)提供的不動(dòng)產(chǎn)租賃，企業(yè)自行開票就行了；

但是經(jīng)常性地提供不動(dòng)產(chǎn)租賃行為，還是建議增加經(jīng)營范圍。

房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？

（含買賣、贈(zèng)與、繼承、婚內(nèi)更名和離婚分割）

來源：財(cái)務(wù)第一教室、稅務(wù)大講堂、梅松講稅、稅務(wù)經(jīng)理人、山西稅務(wù)、翅兒稅稅念等。內(nèi)容僅供讀者學(xué)習(xí)、交流之目的。如有不妥，請(qǐng)聯(lián)系刪除。