2024年，你還把買房作為人生必選項嗎？

過去二十多年，中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的紅利，房價如同搭載火箭般上升。

但近3年來，情況發(fā)生了變化，銷售不振，房價回落，不少購房者的資產(chǎn)縮水，使得一部分人對購房持觀望態(tài)度。

不久前，《DT商業(yè)觀察》發(fā)起了一次關(guān)于年輕人購房意愿的調(diào)研，在調(diào)查中，超3成的人認(rèn)為買房不是人生必選項。越是一線的城市，未婚、男性的人群買房意愿也就越弱。

這其中，女性的購房意愿相較于男性更為強(qiáng)烈，45.8%的女性認(rèn)為一定要買房，比男性要高出5個百分點(diǎn)。很多女性將買房視作“給自己留后路”。

不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在買房的客群，更多是為自己的安全感買單。

現(xiàn)在還在買房的

大致有四類人群

究竟現(xiàn)在還有什么人在買房？

1.孩子教育。

明年小孩就要上學(xué)了，盯緊學(xué)位房，的確存在實(shí)際需求，不買不行。對于這類家庭來說，這時買房就是一道單選題。因為有些東西可以等，但有些東西等不了。

2.向上置換。

小房子換大房子，破房子換新房子，遠(yuǎn)房子換近房子，都是為了升級居住體驗。

這類人當(dāng)時坊子賣的很早，即使現(xiàn)在坊子腰斬了，還是沒虧的人，當(dāng)時買的小戶型，現(xiàn)在不夠住了，把房子賣了，換大平層提高生活品質(zhì)。

3.婚房。

雖說結(jié)婚不一定買房了，但還是有一些剛需客戶會買。

為了舒服而買房。這類人礙于早年買的房子存在諸多問題，現(xiàn)在為了改善生活條件，對房子的環(huán)境、配套等方面提出更高的要求。因此決定賣掉以前的房子向上置換。

4.投資買房。

錢多的沒地兒花的人了，股票不敢買，創(chuàng)業(yè)項目不敢投，墊資市場嚴(yán)重內(nèi)卷，利潤嚴(yán)重降低，看來看去只能買豪宅，買了豪宅最起碼還有一個核心房產(chǎn)放在那里，核心地段的豪宅終究是稀缺的。

2024年買房

必須要告訴你的秘密

別人云亦云，記住這6條：

1.買房前，首先要清楚自己的需求和預(yù)算。

是想要學(xué)區(qū)房還是交通便利的？是追求大面積還是注重性價比？比如你的情況是預(yù)算150個W以內(nèi)，首付30-50之間，要配套相對較完善，學(xué)區(qū)、發(fā)展前景好的，然后就縮小范圍看房！千萬不要盲目跟風(fēng)，畢竟買房不是兒戲，要量力而行！

2.實(shí)地看房之前，先花時間把目標(biāo)區(qū)域的樓盤都了解一遍。

先利用網(wǎng)絡(luò)平臺收集信息，對比不同樓盤的地理位置、戶型設(shè)計、價格走勢等。記住，沒有最好的房子，只有最適合你的！

3.關(guān)注樓市政策、銀行貸款利率等，對選擇合適的購房時機(jī)至關(guān)重要。

當(dāng)下購房利率降至歷史最低，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬。有時候，政策的利好能幫你省下不少錢！

4.當(dāng)你走進(jìn)售樓處的時候，千萬不能直接上來就問多少錢，能不能便宜之類的，要學(xué)會問問題！

比如：問項目是什么時候開的盤、什么開發(fā)商、什么時間交房、項目總共多少戶、還有哪些樓層？這些問題一定要問！銷售給你介紹項目的時候，如果很喜歡也不要表現(xiàn)出來，繼續(xù)問他，比如哪些開發(fā)商操盤、物業(yè)是哪家、物業(yè)費(fèi)多少、車位比例多少、小區(qū)自帶哪些規(guī)劃設(shè)施、小區(qū)出入口幾個？是否人車分流？等等這些實(shí)際的問題，銷售看到你很懂，自然更愿意用心對你。

5.還有教你怎么識破售樓處底價，不用擔(dān)心買貴。

直接問：樓盤的備案價是多少？要求看他們的備案表?，F(xiàn)在所有開發(fā)商都有最低備案價，會上下浮動5%，這個不同城市會不太一樣，接著就看合作銀行有哪些？得房率多少、層高多少等，都要仔細(xì)問清楚。

6.最后簽訂購房合同前，一定要仔細(xì)閱讀合同條款。

特別是關(guān)于房屋質(zhì)量、交付時間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。有條件的話，可以請專業(yè)人士幫忙把關(guān)，避免將來不必要的麻煩。

不要聽售樓處怎么說

選房遵循的原則

把下面這些，反復(fù)看幾遍： 

1、能買南北通透，不買東西通透

2、能買南向，不買北向（正南＞東／東南／西南／西＞西北／北）

3、能買三居室，絕對不買兩居（因為三居后期好轉(zhuǎn)手）

4、能買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)樓，絕對不買期房

5、能買洋房不買小高層，能買小高層不買超高層

6、能全款買房就不按揭，能等額本金不等額本息

7、能買住宅，不買公寓、人才房和回遷房。

8、能買電梯房，不買樓梯房

9、能買正常樓層，不買2、4、14、18和頂樓腰線層）

10、能買市區(qū)不買城郊（郊區(qū)一定要考慮交通和學(xué)校）
11、能選品牌開發(fā)商不選小開發(fā)商

12、不要選擇孤盤，獨(dú)木難成林，選實(shí)力開發(fā)商，看當(dāng)?shù)貥潜P數(shù)量和口碑

13、步梯樓不要買高于4樓

14、除非你在市中心，不然不要碰超高層（高于28樓真的勸退，后期電梯老化，等電梯要哭）

15、陽臺是要算面積的，沒有飄窗劃算

16、要看物業(yè)口碑，物業(yè)是后期陪伴你居住的重要體驗對象，后期的增值保值重要因素

17、學(xué)區(qū)、地鐵、商超、醫(yī)療都是增值點(diǎn)

18、垃圾處理站、飛機(jī)場、廢氣處理廠、墓地、高架橋都是貶值點(diǎn)

19、同樣的戶型，能買邊戶不買中間戶，同樣的小戶型，能買兩衛(wèi)不買單衛(wèi)

20、毛坯價格更實(shí)惠，精裝更省心省力

21、能用公積金不要商貸，雖然現(xiàn)在利率降了，但是有公積金最好還是用公積金，更劃算省錢！

22、提前還房貸怎么還劃算更省利息？

等額本金20年﹣第五年還清最劃算

等額本金30年﹣第七年還清最劃算

等額本息20年﹣第六年還清最劃算

等額本息30年﹣第八年還清最劃算

等額本金：總利息少，前期還款壓力大；

等額本息：總利息高，還款壓力小。

23、利率不是固定的每年都會有一次調(diào)。

24、買房不是買白菜，一定要多看。

25、遇到喜歡的可以磨一磨，不喜歡的直接pass掉，買房這種東西不能隨便。

9月樓市“政策季”來襲

現(xiàn)在就是買房的好時機(jī)

當(dāng)下，房地產(chǎn)整個行業(yè)都在“等風(fēng)來”！

預(yù)計9月將會有的政策：

⒈繼續(xù)信貸政策寬松。

預(yù)計將進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，并允許開放“轉(zhuǎn)按揭”通道。同時，公積金政策也將迎來優(yōu)化，包括提升貸款額度、降低貸款利率等，進(jìn)一步降低上車門檻。

⒉靈活調(diào)整限購限售

繼重慶9月1日率先推出樓市新政后，深圳、上海等城市也被傳將緊隨其后，通過調(diào)整限購限售政策，如放寬購房資格、縮短限售期限等，以及實(shí)施購房補(bǔ)貼措施，促進(jìn)住房消費(fèi)。

⒊強(qiáng)化房企融資支持

為解決房企資金難題，政策將繼續(xù)支持房企合理融資需求，拓寬融資渠道，降低融資成本。同時，加強(qiáng)對預(yù)售資金的監(jiān)管力度，確保資金安全，保障購房者權(quán)益，有效防范市場爛尾風(fēng)險。

⒋美聯(lián)儲或于9月20日啟動降息周期

隨著通脹回落與勞動力市場降溫，美聯(lián)儲主席鮑威爾多次暗示調(diào)整貨幣政策時機(jī)成熟，市場普遍預(yù)期美聯(lián)儲將在9月議息會議上宣布降息，具體細(xì)節(jié)待經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)揭曉。

⒌央行降息預(yù)期升溫

面對全球經(jīng)濟(jì)形勢與國內(nèi)需求，市場預(yù)測央行或于9月20日再次降息，預(yù)示著一個罕見低利率時代的到來，為經(jīng)濟(jì)注入新活力。

最后，不管你罵不罵、信不信、買不買，該買還得買！

現(xiàn)在房價降到7年前，品質(zhì)、配套、服務(wù)卻比7年前更好，

對于真正的買家，現(xiàn)在買，不虧！

最后，祝愿大家都能買到心儀的房子，擁有一個溫馨舒適的家.