原創(chuàng)首發(fā)|明珠絮語(ID:tsliuchanghai),轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán) 01 時間總是默不作聲又永不停息地往前走,不知不覺,兒子就長成了大人。現(xiàn)在,他已經(jīng)研究生畢業(yè),找到了工作,已經(jīng)入職好幾個月。雖然單位有那種人才公寓,可以花較低的租金住上好幾年,住宿條件也不錯,但遲早得有一個屬于自己的窩才行。但買房這種事,無非是量力而行,有多大能力辦多大事。反正,全款買不起就貸款,買不起大的就買小的,買不起新的就買老的,買不起市中心就買靠外一點兒的,總有一款適合自己。買房的區(qū)域暫時定在海淀,因為兒子在海淀上班。另一個原因,是兒子在海淀上的學(xué),環(huán)境相對熟悉一些,心理上也更親近一些。東、西城房價貴,因為那是真正的市中心,是真正的老北京城,歷史文化等等積淀在那兒擺著。據(jù)說,是貴在產(chǎn)業(yè),貴在教育,貴在上風(fēng)上水。海淀有許多我們耳熟能詳?shù)母呖萍计髽I(yè),GDP是北京各區(qū)縣最高的;全國最牛的高校、最牛的中小學(xué),很多都在海淀;北京地勢西北高東南低,風(fēng)是從那邊吹過來,水是從那邊流過來。反正,除了東西城的地理位置比不了,其他方面,海淀還是挺有存在感的。其實海淀是一個比較大的范圍,就地理位置的優(yōu)劣來說,從二環(huán)外到六環(huán)外,那差別大了去了。但北京的房價向來不以環(huán)線論英雄,不以離市中心的遠(yuǎn)近論高低。很多人就說,北五環(huán)的房價比南三環(huán)還貴。別說是北五環(huán)邊兒上了,就算是北5.5環(huán)之外都挨著昌平了,買個新點兒的房子都要8萬多元一平方米起步。這個價格,在五環(huán)內(nèi)四環(huán)內(nèi)甚至三環(huán)內(nèi),其實是可以買到“老破小”的。這一輪房價的波動,已經(jīng)讓那些以前動輒十幾萬的“老破小”價格降到了十萬以內(nèi)。這就出現(xiàn)了一個問題,咱們這種囊中羞澀又是剛需不得不買房的窮人,要去遠(yuǎn)離市中心的地方買個新點兒的房子,還是在相對靠近市中心的地方買個老房子呢?新房的好處不必多說,房子蓋得越晚,設(shè)計越合理,居住越舒適,更不會有各種因房屋老化帶來的煩惱。但北京的“老破小”自然也有其優(yōu)勢,比如地段大多不錯,社區(qū)相對成熟,生活的煙火氣更濃,出行、就醫(yī)等更方便,等等。簡單一點說,新房是居住的小環(huán)境更好,“老破小”是生活的大環(huán)境更好。如果有錢,當(dāng)然要買一個所有方面都滿意的房子,沒錢,只能接受一樣或幾樣缺點。對于我個人來講,現(xiàn)在更傾向于買個老房子,因為新房遲早會變成老房,但房子的地段怎么也不會改變。稍微轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),北京的“老破小”從建筑格局上來講應(yīng)該可以分為兩種。當(dāng)然,還有所謂“板塔結(jié)合”之類。塔樓是中間電梯四周住戶,于是四面八方哪個朝向的都有,而且基本不能南北通透。對于在小地方住慣了一梯兩戶的單元樓的我們來說,這種格局有些奇葩了,住起來難免會覺得有一點點壓抑。個人感覺,現(xiàn)在北京新建的小區(qū)應(yīng)該以高層的板樓居多了。塔樓看起來很結(jié)實的樣子,反正那種建筑格局就給我這樣的印象,像一個敦實的壯漢一樣站在那兒。而且,高層的塔樓肯定有電梯,這都是其優(yōu)點。沒有電梯的小高層,我覺得房屋布局更好一些,而且社區(qū)環(huán)境更完善。另外,有一個可能的利好是,未來存在拆遷或翻建的可能。畢竟小高層拆掉可以多蓋出許多房子,而塔樓的容積率已經(jīng)夠高,恐怕無人肯接手開發(fā)。如果房子蓋得足夠結(jié)實,能夠安安全全超期服役那是最好。如果老態(tài)龍鐘搖搖欲墜還要在里面生活,那心里可不太踏實。前兩年有位哥們兒想在省會買房,開始手里的錢買個兩居室有點費勁。于是只好等一等,沒想到,現(xiàn)在不但買兩室綽綽有余,三室都大有希望。當(dāng)然,如果房價暴漲,我們也可能連個“老破小”都買不起。對北京以及北京的房市不算特別熟悉,只是大致看了看,將自己得到的各種來源的信息交織在一起,形成了上面很主觀的印象。明珠絮語(ID:tsliuchanghai),以教師和家長的雙重視角看教育,解答青少年和家長的教育困惑。
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