【原】為什么日本公寓樓的陽(yáng)臺(tái)，不算自己家的？

Seki菇菇 2024-10-18 發(fā)布于日本

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關(guān)于日本房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，介紹起來(lái)還真是沒(méi)個(gè)完，昨天介紹日本貸款買的自住房不能用于投資用之后，有朋友跟我吐槽說(shuō)：日本房子真的規(guī)矩好多，買房的時(shí)候被告知陽(yáng)臺(tái)不算私有，你能信嗎？

在日本，公寓樓的陽(yáng)臺(tái)和房外的走廊、電梯等一樣屬于共用部分。所以如果是買房，陽(yáng)臺(tái)不會(huì)計(jì)入銷售面積，也不屬于購(gòu)房者能自由使用的面積。

（綠色的部分都是公共面積）

日本住宅的消防要求非常嚴(yán)格，也是為了保護(hù)住戶的安全。所有的公寓樓必須配備應(yīng)急通道，而且通道要足夠?qū)挸?。而?yáng)臺(tái)往往就是最重要的逃生路徑。

能通往樓上樓下的緊急避難梯子以及通往隔壁的隔板都在陽(yáng)臺(tái)，一旦隨意使用造成這些避難設(shè)施無(wú)法使用的話，發(fā)生災(zāi)害的逃生口就被堵上了。

（逃往隔壁的逃生口）

有人要說(shuō)了，這板子踹一腳就能去隔壁了？那我晚上去他家找他們嘮嘮？

??那屬于非法入侵。

（逃往樓下的逃生梯）

雖然是公用部分，但是專用使用權(quán)還是歸該居住者的，你晾衣服裝空調(diào)等等正常使用都是沒(méi)有問(wèn)題的。

但是使用上需要注意的是：

不要擋住逃生梯和逃生板（消防要求）

上面提到的逃生梯和鏈接隔壁住戶的擋板都不能用東西擋住，每年都會(huì)有來(lái)查消防的，對(duì)這些地方都會(huì)進(jìn)行確認(rèn)。

養(yǎng)花可以但需要可以搬動(dòng)的架子

喜歡養(yǎng)花的朋友會(huì)在陽(yáng)臺(tái)弄個(gè)架子養(yǎng)個(gè)花，有人說(shuō)你這樣說(shuō)的話在日本住就沒(méi)法養(yǎng)花了呀。

那倒也不是，只要架子、花盆都是可以搬動(dòng)的不是固定且不遮擋應(yīng)急通道的話就可以。

擺桌椅可能會(huì)被要求清理（管理要求）

如果陽(yáng)臺(tái)環(huán)境不錯(cuò)有人會(huì)想弄個(gè)躺椅再擺個(gè)茶幾啥的，看看日出日落喝喝小茶，太美了。

但如果是租的房子被管理公司看到了可能會(huì)被要求清理。

搭在陽(yáng)臺(tái)邊上晾曬被子的話不要拍打

這個(gè)就是純純的鄰里關(guān)系了，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)是共用設(shè)施所以按理說(shuō)是不提倡把被子掛在陽(yáng)臺(tái)圍欄上直接晾曬的。你可以晾在晾衣桿上這沒(méi)關(guān)系。

如果晾曬在圍欄上了也不要拍打，你想啊，你拍高興了，不都拍別人家去了啊。

（但是我觀察我們這邊吧，晾的人大大的有不說(shuō)，也有拍被子的）

其實(shí)在日本你也會(huì)遇到各種不好相處的鄰居，無(wú)論是租房還是買的房子，一棟樓里總會(huì)有一些人不顧及別人，比如大喊大叫的、比如在陽(yáng)臺(tái)燒烤BBQ的，當(dāng)然也會(huì)遇到事兒很多的，比如你有點(diǎn)聲響他就投訴說(shuō)你擾民的。

如果是租房大不了搬個(gè)家，但如果是買的就真的很頭大。所以如果大家有在日本買房的需求的話，一定要親自多去看看房子，找不同時(shí)間、不同天氣去屋子里感受一下，了解一下。