武漢最慘商場！商鋪年租金從幾十萬跌至1萬元！多個商場變革突圍

陳正興 2024-10-20

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一、商業(yè)巨頭的跌下“神壇”

武漢萬商白馬商場地理位置圖

武漢商業(yè)經(jīng)過幾十年發(fā)展，不斷更新迭代，推陳出新。位于漢口民族路和沿河大道交匯處的萬商白馬商場，曾經(jīng)是武漢人氣最旺的商場之一，在武漢市可謂無人不知，無人不曉！因為它曾經(jīng)是華中地區(qū)最大的品牌服裝批發(fā)市場，在鼎盛時期，萬商白馬商場一個120平米的商鋪年租金漲價到55萬元，還一鋪難求，如今有的商鋪年租金甚至已經(jīng)低至7000元，加上一個月的押金，一年下來業(yè)主收取的租金總額都不足1萬元。同樣大小的商鋪年租金，從鼎盛時期的幾十萬跌到現(xiàn)在不足1萬元，可謂從神壇跌入低谷，確實令人唏噓！不止租金下降，目前萬商白馬商場商鋪的空置率至少有30%，有的門面好幾年都租不出去。很多人不思其解，論名氣，武漢萬商白馬商場是漢正街區(qū)域最早最老牌的知名商場，家喻戶曉，市場知名度高；論地段，它處于漢口核心地段，關(guān)于寸土寸金的內(nèi)環(huán)一線臨江位置，商業(yè)價值很高；論規(guī)模，該商場整個一棟樓都是做服裝批發(fā)生意，營業(yè)面積大、昭示性強。那么綜合條件如此之好的老牌商場生意和人氣為何落到如今這般沒落的田地？是受到電商沖擊的原因嗎？無論如何，該商場人氣大不如以前已成定局。

萬商白馬商場

二、曾經(jīng)是武漢商業(yè)頂流

武漢萬商白馬商場始建于1993年，距今已經(jīng)有31年的悠久歷史，開業(yè)時叫做武漢萬商白馬服裝交易中心，該商場規(guī)模宏大，其中女裝批發(fā)市場約5萬平米，男裝批發(fā)市場約為24,000平米，經(jīng)營規(guī)?？胺Q湖北第一！萬商白馬商場是華中地區(qū)及湖北省最大的品牌服裝批發(fā)市場，他集中了全國知名品牌，服裝近千家。正是因為該商場開業(yè)比較早，而且占據(jù)了東漢正街橋頭堡的優(yōu)越地理位置，加上其坐擁華中地區(qū)最大規(guī)模的服裝批發(fā)市場寶座，匯聚了數(shù)以千計的知名服裝品牌，這些得天獨厚的優(yōu)勢，讓萬商白馬商場從開業(yè)之日起的10多年，一直人氣火爆、市場影響力巨大，不僅是武漢市民喜歡前來購物的絕佳場所，而且還是湖北省乃至華中地區(qū)服裝經(jīng)銷批發(fā)商青睞的進(jìn)貨商場之一?？梢哉f萬山白馬商場從1993年到2010年期間，一直都是武漢商業(yè)的頂流之一，生意非?；鸨?，商鋪租金很高，一鋪難求！

三、武漢傳統(tǒng)商業(yè)遭遇困境和突圍之路

從曾經(jīng)武漢商業(yè)的王者和頂流，到目前日漸沒落，武漢萬商白馬商場是武漢諸多傳統(tǒng)商業(yè)的一個縮影之一，它反映出在武漢新商業(yè)格局激烈市場競爭背景下，很多傳統(tǒng)商場舉步維艱。

曾經(jīng)人氣火爆的光谷步行街、武昌地區(qū)曾經(jīng)頂流的司門口，還有漢陽老牌商圈，鐘家村，目前的人氣已經(jīng)大不如從前，有的直接沒落成人煙稀少，諸多商家撤店。

造成這一現(xiàn)象的原因有多個：既有電商網(wǎng)購對于傳統(tǒng)商場的沖擊；也有武漢陸續(xù)新開業(yè)的新商業(yè)項目對傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊；還有消費購物習(xí)慣和行為發(fā)生了很大的改變，90后和00后成為武漢商業(yè)消費的主力之一，他們對于商業(yè)項目的建筑空間布局、商業(yè)氛圍、商業(yè)業(yè)態(tài)和消費體驗感等有了新的更高的要求，一些傳統(tǒng)的商場已經(jīng)難以滿足他們的新需求。此外，武漢最近幾年來新開業(yè)的商業(yè)項目非常之多，呈現(xiàn)出供大于求的態(tài)勢，這也是導(dǎo)致傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營困難的因素之一。

這樣的背景下，武漢諸多傳統(tǒng)老牌商業(yè)積極尋求變革，適應(yīng)新的市場需求。

例如江漢路的happy站臺、徐東銷品茂、光谷魯巷購物廣場等傳統(tǒng)著名商業(yè)，先后進(jìn)行了升級改造，對商業(yè)建筑的空間布局重新進(jìn)行了調(diào)整，商業(yè)業(yè)態(tài)上更加迎合年輕人的消費需求，凸顯時尚、潮流前沿、打造年輕人喜聞樂見的社交新空間及網(wǎng)紅打卡地。如今武漢有越來越多的商業(yè)項目意識到，只有贏得了年輕人的喜好，商業(yè)項目才有更好的發(fā)展前景！

武商夢時代

此外，最近幾年武漢陸續(xù)開業(yè)了諸多新商業(yè)項目，包括全球最大的單體商業(yè)武商夢時代廣場、武漢萬象城及武昌萬象城、青年路龍湖天街、漢陽萬科廣場、武漢skp、國金天地、江夏永旺夢樂城等，這些新開的商業(yè)項目，在商業(yè)建筑設(shè)計、商業(yè)空間布局、商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)細(xì)節(jié)、停車等諸多方面，有更先進(jìn)的理念和更好的服務(wù)，直接將傳統(tǒng)商業(yè)按在地上摩擦，顯示了武漢商業(yè)的突飛猛進(jìn)及創(chuàng)新變革進(jìn)取！

武漢SKP

武昌萬象城

徐東銷品茂改造后

四、武武漢新增3個大型商業(yè)項目

1、投資23億：光環(huán)購物中心

武漢光環(huán)商業(yè)中心效果圖

2、武漢彬彬奧特萊斯項目：13萬平米

武漢彬彬奧特萊斯項目地理位置圖

武漢彬彬奧特萊斯項目效果圖

武漢彬彬奧特萊斯項目最新施工進(jìn)展如下：

武漢彬彬奧特萊斯項目最新施工照片

3、臨空港網(wǎng)谷永旺商業(yè)綜合體

網(wǎng)谷永旺商業(yè)綜合體項目地理位置圖

項目地理位置圖

網(wǎng)谷永旺綜合體項目平面圖

網(wǎng)谷永旺綜合體項目效果圖

項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

武漢這三座計劃新開業(yè)的商業(yè)項目，商業(yè)總建筑面積達(dá)到了48萬平米，可謂超大體量。武漢去年城市g(shù)dp突破20,000億大關(guān)，作為國家中心城市的武漢，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)實力強大，是我國綜合交通樞紐中心城市，是著名的大學(xué)之城。這些優(yōu)越的條件，讓越來越多的國內(nèi)外商業(yè)巨頭紛紛搶灘登陸武漢，既有像武漢skp這樣的“全球店王”，有像杉杉奧特萊斯這樣的國內(nèi)商業(yè)運營巨頭，還有在武漢頗受歡迎的永旺夢樂城。武漢的這些新商業(yè)項目，無論在商業(yè)檔次，商業(yè)品牌、規(guī)模市場影響力方面，還是在商業(yè)創(chuàng)新方面，都進(jìn)行了多維度的大膽探索，推動了武漢商業(yè)向前發(fā)展積極和國際接軌！

武漢商業(yè)越來越好！

武漢越來越好！